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華貿拿地，進軍上海北外灘

今日，虹口區北外灘街道hk292街坊01（部分地下）02、04（地下）地塊出讓（北外灘59街坊）曆史風貌保護項目完成實施主體候選人遴選，上海華貿致遠商業發展有限公司最終成為了實施主體，該幅地塊出讓價格為35.53億，地上麵積樓板價為32,000元/平方米，上海華貿致遠商業發展有限公司隸屬於北京國華置業，即北京華貿中心的開發商。

北外灘59街坊是北外灘核心區第二層麵最後一個出讓的地塊，土地指標的如下：

土地麵積：23,983平方米

限高：180米

地上建築麵積：111,041.3平方米

辦公麵積：77,728.91平方米

商業麵積：33,312.39平方米

地下經營性建築麵積約102,400平方米，

其中商業建築麵積約51,200平方米，

非住宅配套停車庫麵積約51,200平方米。

所以總計可以興建近8.5萬平方米的商業。

另外漕河涇商務樓租金為4元

該幅土地在出讓條件裏麵明確提出了要以奢侈品零售服務和高端商務配套為主；

同時，在評分表裏麵還首次提出了承諾引入世界三大奢侈品集團及同層級其他全球知名一線品牌的數量要求。

從城市設計概念方案來看，該地塊地上規劃了13個獨棟商業樓以及兩個石庫門商業裏弄，格局類似於靜安張園和成都太古裏這樣的街區式的商業。憑借北外灘第二層麵的地理位置，位於地塊中央的180米寫字樓則擁有極佳的江景資源，將成為北外灘又一座地標建築。

因為土地所有製的關係，上海與東京、首爾等亞洲商業中心的區別就是，少了許多世界一線品牌自己設計打造的旗艦店與街區，北外灘59街坊的13個獨棟或許想複刻這些精致的品牌獨棟群。

整體而言，59街坊單個地塊的體量還是太小，若是能與周邊地塊產生協同開發效應，才是最佳選擇。

從能級上來看，根據上海市商業空間布局專項規劃，北外灘的商業定位於國際級消費集聚區，和南京西路、淮海路和小陸家嘴是平級的。

北外灘最適合做頂級奢侈品綜合體的地方在哪裏？

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華貿是誰？

華貿其實進入上海很久，在上海的第一個項目是崇明的東灘花園。而其最知名的綜合體是北京華貿中心，現在來看，它的設計、管理、運營的確是一個遙遙領先北京市場的項目，總建築麵積100萬㎡，2021年的商業總銷售額接近300億，包含了：

商業主力店北京SKP——2021年度銷售額接近240億。（SKP是北京華貿中心的主要租戶，隸屬於北京華聯集團，與北京華貿屬於兩家獨立公司，SKP是華貿中心的租戶）

商業街區——華貿購物中心與華貿商業街

三棟超甲級寫字樓

兩家奢華酒店——麗思卡爾頓酒店與JW萬豪酒店

華貿公寓、華貿CLUB等

華貿中心是世界級的商務中心、時尚中心。德意誌銀行、蒙特利爾銀行、強生、Tesla等500多家知名企業、世界500強與跨國公司，CHANEL、PRADA、HERMES、LV、GUCCI、Zegna等約2000個時尚品牌，華貿麗思卡爾頓、JW萬豪兩座國際奢華品牌酒店，永不落幕的藝術展演與時尚主題活動……每天近10萬人在華貿中心工作、交流、協作、創新，推動城市經濟與全球經濟的高質量發展。

華貿在中國還有另外三個大型綜合體項目，包含蘇州華貿中心、南京華貿中心以及惠州華貿天地，都是當地最高品質的綜合體項目之一。

北外灘59街坊就成為了華貿進軍上海商辦市場的第一個項目，從華貿過去的項目經驗來看，北外灘59街坊未來的開發品質值得期待。

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2022年的北外灘好戲不斷

1月，北外灘和漕河涇商務樓租賃立體活動網絡設計方案出爐，未來的北外灘的每一棟樓宇都是通達的，二層連廊、地麵慢行區、地下空間連通共同構築起立體連廊。

而車輛將在地下流通，地上那些連通的空間都將打造成為綠化區域和行人區域

北外灘核心區中央綠軸設計範圍約6萬平方米，將以生態格局引領城市更新為基礎理念，構建全新的“綠地+”城市界麵。

其中二層連廊作為北外灘核心區公共空間的重要慢行係統，全長4.5公裏，將24小時對公眾開放。連廊將實現互連通勤與休閑遊覽的雙重功能，形成建築叢林與城市森林間的藝術飄帶，成為功能與藝術並重的北外灘空間標誌。

2月，華貿順利拿下北外灘59街坊。

3月，北外灘480米的最終方案也即將出爐，究竟KPF、AS+GG、同濟、馬岩鬆四家公司誰能拿下浦西之巔，樓典會持續關注。