2021年末，位於靜安區南京西路商圈的恒隆廣場顯示強勁增勢，也有望成為全市首幢年稅收額突破百億元的商務樓宇。

細細解構數字，其內涵似乎更振奮人心。

首先，這一稅收來源於樓內商貿服務、專業服務、金融服務、文化創意等豐富業態，且多數為所屬行業的頭部企業、總部企業；其次，實現巨大產出的同時，恒隆的輻射帶動能級同步提升——今年1-11月，靜安區74幢億元樓總稅收達506.75億元，占全區總稅收額的近64%；至年末，年稅收億元樓將超過80棟，月稅收億元樓超過10棟。

恒隆的增勢，不僅直接源於區域產業鏈的完備，“上下樓成為上下遊”；更折射著南京西路商圈的強大發展韌勁，通過打造完整產業鏈，實現商務樓宇內總部企業、高端產業的“集群”效應。預計“十四五”期間，年稅收億元樓宇數量及產稅額仍將持續增長。

超級聯係體，為企業發展鏈接上所有夥伴

恒隆廣場，2001年開業時，是當時浦西第一高樓。彼時，樓內企業、商鋪近300家，外資、港澳台企業超過130家，雲集世界多個知名奢侈品牌和海內外各大企業，由此成為南京西路沿線的經濟地標。2007年，恒隆成為上海首幢“月億樓”，2010年成為首幢“月雙億樓”，今年躍升為“百億樓”，成為單位麵積產出最高的樓宇。

相較於便利交通、優質辦公環境，更吸引國際企業紛至遝來的，是他們口中一種“莫名”的吸引力——“這裏仿佛一個‘超級聯係體’，不隻有好咖啡、高品質的工作生活圈，更能為企業發展找到想要鏈接上的所有夥伴。”一家入駐於此的跨國公司總部相關負責人曾這樣作比。

龍芳，靜安區投資辦主任。她這樣注解：恒隆的強勁增勢，其背後折射的是整個南京西路商圈所布局的大生態。

恒隆廣場誕生以來，因其貼近南京西路這一高端消費集聚地，首先吸引了大批商貿龍頭企業，又帶動起一批產業鏈上下遊企業入駐。如今，這裏既有奢侈品集團總部和品牌公司，生命健康領域龍頭企業，又有專注於奢侈品、消費品等領域的投資公司、高能級資產管理公司、金融機構，服務於各領域龍頭企業、專長於提供高附加值服務的會計師事務所、律師事務所、獵頭公司、地產行、信息技術提供商、設計公司等，甚至全球三大時裝設計名校之一馬蘭戈尼學院辦事處也入駐於此。全麵覆蓋商貿服務、金融服務、專業服務、生命健康、數據智能、文化創意等六大產業，成為區域經濟發展的縮影，樓內企業之間業務上交流合作、功能上相互補充，同行業之間“比學趕超”，跨行業之間“相互借力”，在“上下遊”之外，成為“內生良性循環”的典範。

集群效應，將視野放諸“在上海為全球”

“注重產業生態布局，是恒隆不斷實現加速跑的密碼。”

當然，擁有16萬平方米辦公體量的恒隆，還不光要實現微循環，要持續“高產出”，必須要將自身置於整個南京西路商圈、整個中心城區，乃至全上海的發展大局中來考量。

在靜安區大力推行“全球服務商計劃” “總部經濟增能計劃”的當下，始終占據南京西路商圈天際線的恒隆也將目光和視野放諸“在上海，為全球”。

特別是近年來，在靜安區謀布“區域集中、產業集聚、企業集群、功能集成”新型樓宇經濟的大格局下，恒隆及周邊高端商務樓宇加速吸引具備全球資源配置能力的頭部企業入駐。

截至目前，國際高端生產性服務業GaWC175名錄中，有44家進駐南京西路商圈及輻射區域，其中部分就入駐於恒隆廣場。高能級全球服務機構加速集聚，更有效促進要素、資本、信息、人才等方麵進一步高效流通。

集群效應，這是靜安區對於樓宇經濟所聚焦的關鍵詞。

當下，整個南京西路商圈圍繞國際競爭力，鍛鑄樓宇經濟的韌勁，不僅考核“滿租率”和“產出力”，更從城市引領力、商區聚合力、人文吸引力、國際影響力4個維度、30項關鍵指標強勢發力。

反饋“不過夜”，黨建高地支撐經濟高地

韌勁，意味著：經濟規模、能級、密度再提升，資源配置能力再提升，輻射帶動效應再提升。

除幫助樓宇內企業搭建完整產業鏈和服務鏈外，更需要在企業服務等“軟件”上做到更精準、更高效。

為打造更具競爭力的營商環境，靜安區“店小二”們開展重點企業集中走訪，建立快速反應機製，做到協調反饋“不過夜”，問題回應率100%，實時跟蹤企業發展動態。今年以來，更是推出營商服務App小程序，匯聚全區“店小二”資源及力量，“一企一檔”因地製宜為企業提供個性化、定製化、管家式服務。

紅色黨建，也是支撐恒隆持續高產出的內核動能，成為看得見、摸得著的紅色生產力。

少有人知，早在1928年，恒隆廣場所在地曾是中共中央秘書處機關辦公地。如今的經濟高地，同樣成為城市基層黨建高地。2018年，恒隆成立首個樓宇聯合黨委，騰出樓內最好的“景觀位”設立樓宇黨群服務站。

樓宇工作者主動對接樓內企業，線下建立“樓小二”服務站。以大數據為支撐上線企業服務平台，提供全生命周期服務，讓企業難題不出樓宇得到解決。黨群服務站的功能也逐步拓展為“樓小二”企業服務、樓宇綜合治理、公共法律服務等，更促成樓宇之間、商務樓與居民樓之間充分互動。如今，聯合黨委涵蓋“兩新”黨組織23個，黨員逾千人。

恒隆廣場樓盤參數

區域: 靜安區

商圈: 南京西路/江寧路

開發商: 上海恒邦房地產開發有限公司

租賃麵積：285m²~2100m²

恒隆廣場租金: 11.0-14.5元/㎡/天

物業費: 38元/月/m²

物業公司: 上海恒幫物業管理有限公司

電梯情況: 客梯17部 貨梯4部

空調情況: 中央空調

總 樓 層: 66層

單層淨高: 2.70米

停車位: 1500元/月

周邊地鐵: 地鐵2、10號線南京西路660米；

地址: 南京西路1266號/陝西北路