當前麵對房地產市場的調整，民企引入國資重組改革，銀行下場參與並購，這將是2022年房企的重頭大戲。

2月16日，世茂舉行中信信托深港項目的投資人會議。據悉，目前，世茂正嚐試與深圳市政府討論國資入股，希望引入有實力的國有企業，包括深業，深投控，中建投和AMC也在接洽。其表示，政府很重視，市區兩級都是親自參與，正在跟國企進行大量的調研探討，跟多家國企在積極洽談中。

01 世茂深港項目60億信托

2月16日，世茂（00813.HK）於當日舉行中信信托深港項目的投資人會議。關於該期信托產品，餘額一共59.94億。2月17日到期12.94億，22年4-8月到期47億。

此次溝通會針對“世茂深港國際中心項目信托87億融資到期事宜”，尤其是2月17日將到期的其中12.95億元的兌付方案，目前已明確展期。

世茂深港國際中心信托計劃的初步方案是——

（1）2022年2月歸還到期12.94億本金的10%及部分利息，本息合計1.82億；

（2）2022年歸還貸款本金的25%及部分利息，本息合計約20.08億；

（3）2023年歸還貸款本金的35%，及部分利息，本息合計約24.32億；

（4）2024年歸還貸款本金的40%及部分利息，本息合計約25.14億。

世茂集團總裁許世壇在會上誠意表示，這是一個保底的方案，因為目前行業和市場環境不樂觀。但公司會密切關注，當市場好轉，或政策有所鬆動，或融資速度加快、或項目銷售良好，公司都願意給予更好的兌付條件、或加速償還。

陷入兌付危機的世茂集團還透露希望引入有實力的國有企業。

世茂商務中心室方麵表示政府很重視，市區兩級都是親自參與，正在跟國企進行大量的調研探討，跟多家國企在積極洽談中，包括深業，深投控，中建投和AMC等都在接洽中。

02 國企下場江湖救急

2022年，房地產的邏輯出來了：地方國企下場急救江湖。

2月15日，資本市場消息稱，中國奧園與廣東、山東國企就戰投合作進行洽談。可能通過增資擴股的形式入股奧園的上市公司。

而如今，陷入兌付危機的世茂集團也在準備引入深圳國企入股。

與此同時各家銀行迅速搶灘提供金融服務。

2月14日，大悅城控股與招商銀行成功簽署、並購融資戰略合作協議，招商銀行將授予大悅城控股100億元並購融資額度用於並購業務。

1月25日，招商銀行與房地產企業華潤置地有限公司、下屬公司華潤萬象生活有限公司分別簽署並購融資戰略合作協議，並購融資額度達230億元。

平安銀行於年初向人行報送2022年金融債券發行額度申請，計劃於近期啟動首期50億元房地產並購主題債券的發行工作，募集資金專項用於房地產項目並購貸款投放。

當前麵對房地產市場的調整，民企引入國資重組改革，銀行下場參與並購，這將是2022年房企的重頭大戲。

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